Alugar um imóvel é uma modalidade muito vantajosa para quem quer conquistar sua Independência, mas ainda não pode adquirir um imóvel próprio.
A locação também é muito procurada por pessoas que não vão passar muito tempo vivendo no local ou até mesmo para aqueles que querem apenas um lugar seguro e confortável para viver.
Independentemente de qual seja as necessidades e a realidade de uma pessoa, na hora de alugar uma casa ou apartamento, precisa estar atenta há alguns fatores para evitar dores de cabeça no futuro.
Quem mora de aluguel, paga um valor por mês para viver na propriedade. Existe um contrato que diz quanto tempo o indivíduo precisa permanecer no local e ambas as partes envolvidas precisam respeitar esse tempo.
A locação também pode ser feita diretamente com o proprietário do imóvel ou por meio de uma imobiliária. Quem deseja mais segurança e tranquilidade nesse processo, precisa de um contrato válido que proteja os direitos e deveres dos envolvidos.
Quem é marinheiro de primeira viagem pode ter muitas dúvidas sobre os trâmites envolvidos, mas para esclarecê-las, este artigo vai dar algumas dicas para alugar o imóvel e como fazer isso sem dor de cabeça.
Dicas para alugar um imóvel
Alugar um imóvel é sinônimo de Independência para muitas pessoas, ao mesmo tempo em que permite uma mudança rápida, sem precisar esperar todas as burocracias e tramitações da compra de uma propriedade.
Mas é um tipo de negociação que envolve dinheiro, qualidade de vida em uma propriedade de alto valor. Por essa razão, é necessário se atentar a alguns fatores, como:
- Saber o tipo de imóvel que deseja alugar;
- Escolher a localização;
- Procurar uma imobiliária;
- Fazer vistoria detalhada;
- Conhecer as garantias locatícias.
Algumas pessoas precisam de imóveis com rede proteção piscina porque vivem com crianças ou idosos que podem se acidentar nessa área. Tendo isso em mente, elas vão procurar uma propriedade que esteja de acordo com suas necessidades.
Com base nisso, antes de assinar o contrato de locação, é muito importante considerar as necessidades e prioridades do local de moradia. O inquilino deve ver se quer morar em apartamento, quantos quartos são necessários, entre outras questões.
Além de considerar as características do imóvel, também é muito importante considerar as opções de localização, levando em conta opções de transporte público e facilidade de acesso a outros bairros.
É muito importante verificar se na região existem comércios próximos, como mercados, shoppings e padarias, pois isso evita custos desnecessários e ainda poupa tempo no trânsito.
Antes de assinar o contrato de locação, vale a pena visitar o imóvel em diferentes períodos ao longo do dia para saber como é o barulho e a movimentação para não prejudicar a tranquilidade.
O futuro inquilino deve reparar em todos os detalhes da propriedade, por exemplo, se ela conta com revestimento metalico fachada, quais são as condições do piso, se existem problemas de infiltração, entre outros.
A vistoria também cuida das características elétricas e hidráulicas e recomenda-se visitar o local mais de uma vez para enxergar imperfeições, fotografar os defeitos e documentar todos eles, antes da vigência do contrato.
Para que as transações de locação sejam tranquilas, o ideal é contar com uma imobiliária de confiança e com atuação sólida no mercado.
Essas empresas conseguem encontrar o imóvel ideal para as necessidades e intermediam a negociação.
Depois de escolher o imóvel, é necessário apresentar uma garantia locatícia e uma das formas de conseguir isso é por meio do seguro fiança.
A modalidade é benéfica tanto para os inquilinos quanto para os proprietários e traz soluções para quem não pode contar com um fiador.
Dicas para alugar e não ter dor de cabeça
Uma empresa de compressor de ar 2 pistão pode alugar outro prédio comercial para fazer uma filial, mas para proteger seus direitos e a integridade do negócio, está atenta a vários fatores antes de fazer a locação.
Isso também é muito importante para as pessoas, assim, podem alugar imóveis com tranquilidade e evitar diversos problemas no futuro. Dentre as dicas mais importantes para ter tranquilidade no processo são:
1. Avaliar a situação atual
Antes de mais nada, é importante se perguntar se a locação acontece porque é uma necessidade ou um desejo do momento.
Essa avaliação ajuda a determinar as características essenciais da residência, como localização, proximidade com comércios e serviços básicos, estilo do imóvel, número de cômodos e por aí vai.
2. Escolher a região
Também é importante escolher em qual região deseja morar, escolhendo bairros da cidade e que estejam de acordo com o estilo de vida de todos os moradores.
É muito bom morar em um lugar que tem todo tipo de comércio por perto, por exemplo, um chaveiro 24h perto de mim. Quem trabalha fora também precisa de fácil acesso a ônibus, metrô e às principais vias da cidade.
Outra coisa que precisa ser considerada é o tamanho do imóvel, quantas pessoas vão viver nele e quais são os hábitos de cada uma delas. Uma família muito grande precisa de uma residência maior.
Quem tem animais de estimação precisa ainda mais de espaço e quem passa mais tempo em casa também necessita de espaço para as atividades do dia a dia.
3. Calcular custos e encargos
Existem diversos custos que começam a fazer parte do orçamento, a partir do momento em que uma pessoa começa a pagar aluguel, como o condomínio, internet, luz, gás, entre outros.
Tudo isso precisa ser avaliado para ter certeza de que pode pagar as contas em dia e não passará por apertos.
4. Fazer visitas antes de alugar
É interessante fazer várias visitas no imóvel para verificar as condições da propriedade. Por exemplo, é nesse momento que o futuro locatário vai verificar se o portão de correr duplo está funcionando perfeitamente bem.
Também é nesse momento que vai analisar a posição solar, como dos que recebem mais ou menos luz, se as ruas são muito barulhentas, se o trânsito é intenso em determinado horário e se o espaço é bloqueado para eventos.
Quem tem animal de estimação e pretende se mudar para um apartamento, precisa verificar as normas do condomínio antes de assinar o contrato, questionar sobre vaga de garagem, como é o uso de áreas comuns e por aí vai.
5. Conhecer os deveres do locador e inquilino
Existem algumas taxas e impostos, como IPTU e taxa de incêndio, que podem ser pagas tanto pelo locador quanto pelo inquilino, dependendo muito do que está descrito no contrato.
Atrasos no pagamento do aluguel ou o não pagamento dentro do prazo definido pode levar ao despejo, no entanto, os atrasos podem ser negociados.
Contratos de locação, seja de munck para alugar ou de um imóvel, possuem regras específicas, por isso, é muito importante fazer as vistorias necessárias e verificar se o contrato detalha os aspectos relativos ao estado de conservação do imóvel.
O propósito da vistoria é mostrar claramente para o inquilino qual é a situação em que a propriedade se encontra e de que maneira deve ser devolvida ao proprietário.
6. Calcular o quanto pode pagar de aluguel
Para fazer esse cálculo, é importante lembrar que o valor do aluguel é equivalente a 20% do salário e que podem acontecer reajustes de 10% sobre o valor até o fim do contrato.
O valor é a média de preço que a pessoa vai pagar após um prazo que costuma ser de 30 meses, geralmente.
7. Pesquisar bastante
Por meio da internet, é possível encontrar um imóvel perfeito com pia de mármore com fogão embutido, propriedades novas e com todas as características que o futuro inquilino precisa para viver com conforto.
Além dos sites de imobiliárias, uma boa ideia é conversar com amigos, visitar os bairros onde gostaria de morar e verificar com a vizinhança se existe algum imóvel disponível.
Se encontrar alguma coisa, é recomendável visualizar fotos, visitar a propriedade pessoalmente para analisar suas condições, considerar o preço cobrado, entre outras informações importantes.
8. Atentar-se aos documentos
Depois de escolher o imóvel, é importante confirmar as condições necessárias para fazer a locação. Assim como no caso de aluguel de sala comercial por hora, pode ser necessário fiador, seguro fiança e depósito.
O fiador é um terceiro que garante o pagamento do aluguel, caso o inquilino não faça, o seguro fiança é uma instituição financeira que assume o papel de fiador e o depósito é um valor adiantado que substitui as outras opções.
Considerações finais
Alugar um imóvel é algo comum e que faz parte da realidade de muitas pessoas, mas para evitar dores de cabeça e arrependimentos no futuro, é muito importante tomar alguns cuidados.
Com as dicas passadas ao longo deste conteúdo, fica muito mais fácil evitar transtornos e encontrar a casa ou apartamento perfeito para toda a família.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
