Comprar e alugar um imóvel são dois empreendimentos completamente diferentes, mas o número de imóveis financiados no Brasil foi o que mais cresceu nos últimos dez anos.
Muitas pessoas ainda têm dúvidas se devem ou não alugar ou comprar o imóvel com base no bom senso, essa geralmente é considerada a opção mais prudente quando é possível.
No entanto, essa não é a resposta definitiva, pois considera apenas o fato de que os brasileiros são apaixonados por imóveis, afinal, as pessoas querem ter a residência própria o quanto antes.
Isso leva muitos indivíduos a optarem por fazer um financiamento para adquirir um imóvel o quanto antes, acreditando ser a opção mais popular do mercado, principalmente porque as pessoas acreditam que pagar aluguel é perder dinheiro.
Cada situação é única e a compra nem sempre é a opção mais eficaz para todos. Para alguns, viver de aluguel de container habitável por alguns anos é uma forma de acumular dinheiro suficiente para comprar uma residência.
No entanto, com base nessa preocupação, muitas pessoas buscam entender qual é a melhor opção para morar. E, para definir isso, é crucial entender as vantagens e desvantagens de cada uma das alternativas.
Vantagens e desvantagens em alugar
Quando se fala em alugar uma residência, esta é considerada a opção mais eficaz para o curto prazo, e algumas das razões para isso serão citadas neste conteúdo.
Ao assinar um contrato de locação, o inquilino terá um compromisso contratual pela duração do contrato. Depois que esse contrato expirar, ele poderá se mudar para outro local.
Não há necessidade de ficar preocupado com taxas ou condições de mercado. A pessoa só precisará encontrar um local que goste, como um local que tenha escada de concreto em L, por exemplo.
Se ele se arrepende de alugar um imóvel em uma localização ruim por causa de transtornos inesperados, como o trem que passa perto e causa desconforto, ou barulho dos vizinhos que incomodam, a família pode se mudar sem muitos problemas.
Outro ponto é quando alguém mora em uma residência comprada, além do valor emocional da residência, também existem dificuldades em fazer mudanças drásticas, como mudar de cidade para trabalhar em uma clínica veterinária popular.
Se a pessoa tem a chance de morar no exterior ou se seu novo vizinho é extremamente barulhento, é muito difícil vender o imóvel no curto prazo.
Para o aluguel, esse compromisso existe apenas durante a vigência do contrato, podendo, inclusive, ser rescindido antecipadamente sujeito a multas.
Não existe a necessidade de o inquilino se preocupar com custos de venda de imóveis ou condições de mercado, pois essas questões são responsabilidade do proprietário.
Porém, quando alguém decide alugar, deve estar disposto a enfrentar algumas desvantagens que podem ser resumidas em alguns pontos importantes.
Um desses pontos de cuidado é que, depois de receber a notícia de requisição do imóvel novamente, o inquilino tem que sair mesmo que não queira, afinal, essa é a realidade de quem mora em casa de aluguel.
A rescisão do contrato de arrendamento é chamada de data de rescisão, isto é, quando o proprietário tem direito à propriedade. Isso é normalmente por um ano.
Além disso, o contrato de aluguel, normalmente, é escrito para permitir que o proprietário solicite a venda do imóvel em qualquer momento.
Outro ponto é que, ao morar em uma casa alugada, o inquilino não pode alterar a estrutura da casa, como converter fogão de botijão para gás encanado, por exemplo.
Essas alterações só podem ser feitas com a permissão do proprietário, mas investir em uma propriedade que não é, de fato, do morador certamente custará uma grande fatia de seu orçamento e geralmente não é reembolsável.
E, além disso, caso o proprietário não concorde com as alterações efetuadas, poderá solicitar que o imóvel seja ajustado ao seu estado antes do término do contrato.
Mesmo que a casa precise de reparos em um porta de aço de enrolar com portinhola, será necessário entrar em contato com o proprietário para resolver o problema.
Vantagens e desvantagens em comprar
Em um país onde a educação financeira é amplamente negligenciada, as pessoas, principalmente os idosos, ainda consideram a casa como o melhor investimento da vida.
Possuir uma casa própria tem suas vantagens, e muitos consideram realizar um financiamento imobiliário para tornar esse sonho uma realidade, pois é uma proposta mais acessível para quem tem baixa renda.
Mas assim como alugar um imóvel, a aquisição da casa própria conta com vantagens e desvantagens para os compradores. Para facilitar a compreensão, será possível saber alguns pontos.
Comprar um imóvel pode ser a compra mais cara da vida de uma pessoa, por isso é importante que ela reflita para tomar essa decisão final com segurança.
Sendo assim, como dito, considerar algumas vantagens e desvantagens da compra de um imóvel pode ajudar. Para começar a transformar uma casa ou apartamento em um lar, os moradores precisam:
- Ter a liberdade de dividir os espaços;
- Poder adaptar a propriedade como quiserem;
- Decorar os cômodos da maneira que mais gostarem;
- Ter espaço para incluir seus itens pessoais.
Isso pode ser feito através da personalização do espaço, seja alterando colocando uma coifa de inox para cozinha industrial, trocando os azulejos do banheiro ou instalando uma nova porta.
Quando se é o proprietário do imóvel a decisão é do morador, mas em um imóvel alugado, como dito anteriormente, é preciso avisar o locador e claro tem que obter o seu consentimento o que nem sempre é possível.
Afinal, como foi falado antes, uma das principais desvantagens do aluguel é a incerteza que surge quando um contrato está chegando ao fim.
E por mais que o inquilino goste e se sinta confortável no espaço, o locador pode alterar os termos do contrato ou solicitar a devolução do imóvel. Já no caso do imóvel comprado, os moradores podem até instalar uma tela mosquiteira recolhível para varanda se quiserem.
Por isso, realizar um financiamento ou consórcio, em alguns casos, é, sem dúvida, uma boa escolha para adquirir um imóvel.
A maior vantagem desse modelo é que não há necessidade de entrada e não há cobrança de juros nas parcelas. O valor total é descontado e colocado no bolso, o que cabe no orçamento mensal de cada um, assim como em um projeto de mesa tipo plataforma.
Dicas na hora de comprar ou alugar um imóvel
Independente se uma pessoa deseja comprar ou alugar um imóvel, deve levar em conta que esse é um investimento de valor alto em ambos os casos e alguns pontos essenciais devem ser levados em consideração.
Para ajudar na hora dessa decisão, abaixo serão citadas algumas dicas que podem fazer toda a diferença na hora que alguém for comprar ou alugar um imóvel.
Os pontos, resumidamente, podem ajudar qualquer pessoa a decidir se é melhor alugar ou comprar um imóvel. Dessa forma, eles serão explicados em seguida.
1. Flexibilidade para o estilo de vida
Antes de comprar, é preciso que a pessoa tenha o máximo de certeza de que não precisará morar em um lugar maior ou em outra cidade nos próximos anos.
Isso envolve filhos que estão saindo de casa, recém-casados ou mesmo profissionais que estão iniciando a carreira e podem precisar morar em outro lugar por causa da profissão.
2. Refletir sobre o investimento
Um superávit, muitas vezes maior, entre os componentes de aluguel para investimento e financiamento costuma ser favorável.
Isso é especialmente verdadeiro quando se considera que é impossível prever as mudanças que ocorrerão em um bairro no futuro próximo, portanto, o valor dos imóveis também é incerto.
Por isso é recomendado que os mais disciplinados na questão financeira aluguem os imóveis que pretendem financiar e então invistam a diferença entre os dois valores em algum outro investimento rentável.
3. Não descartar o sonho e desejo
Neste caso, mesmo que os fatores financeiros sejam um grande ponto de importância, é sempre necessário que as pessoas considerem suas vontades, sonhos e desejos antes de tomar a decisão de alugar ou comprar um imóvel.
O assunto também inclui pessoas que procuram seu próprio imóvel para grandes reformas e mudanças estruturais ao seu gosto. Nesses casos, possuir uma casa própria pode ser mais benéfico.
Considerações finais
Independente da escolha que alguém irá decidir para adquirir o imóvel, seja alugando ou comprando, saber como fazer isso da forma correta é o ponto principal.
Por isso, considerar fatores como os citados acima é fundamental para qualquer indivíduo que está cogitando adquirir um imóvel.
No fim, seja qual for a escolha, entender os benefícios e desvantagens de cada uma das opções é necessário para fazer a melhor escolha.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
